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丁桥房价或将打破杭城格局

发布时间:2014/7/26 17:19:05 关注度:   来源:龙8国际娱乐官方网站
特别策划之《探究杭城板块合理价位》选取城东新城 (论坛)、临平、下沙、城北、丁桥、未来科技城、西溪和萧山八大板块为样板,邀请开发商、业内专家和购房者一块聊聊各大板块合理价位。

  样板板块:丁桥板块

  相对繁华的主城区,很多年前的丁桥可以说是一片荒地。2007年7月25日,广宇以总价4.98亿元、楼面价4241元/平方米布局丁桥,成为丁桥板块喝头口水的拓荒者。随着大量地块的出让,开发商陆续进入这个板块,比如昆仑、中豪、昆湖、冠宇、天阳、联合等,这便是丁桥一期,也是丁桥大型居住区的一部分。

  丁桥大型居住区作为杭州十三个大型居住区之一,承担着中央居住区的重要功能。近几年政府大力推进发展,丁桥板块在交通、商业 、教育等配套方面不断完善,众多商品房小区和安置房小区的陆续交付,丁桥大型居住区一期初具规模,生活氛围日益浓厚。

丁桥板块楼盘分布图

 
丁桥板块楼盘分布图

  近两年,外来大鳄比如港中旅、龙湖和阳光城 (论坛),纷纷相中丁桥板块的发展潜力,在丁桥二期拿地开发,一股新鲜血液的注入,板块发展迎来了新契机。与此同时,越来越多的购房者对丁桥板块的接受度也逐步提高,丁桥板块的楼面价一度直逼9000元/平方米。

  去年,同协路的开通让丁桥板块的发展有了质的飞跃,同协路作为杭州唯一的双向十车道的道路,北起临丁路,南至杭海路,将钱江新城、杭州东站和中央居住区三大区块连为一体,极大提升了板块生活居住的便利性。不少楼盘借势宣传,同协路在这一年火了,几乎全杭州的人都知道有一条名为同协路的马路,丁桥板块不再默默无闻。

  房价走势:是否会再次跌破万元

  曾经,丁桥板块价格在高处的时候,成交价格在15000元/平方米左右,在2012年的一场价格战中,板块价格跌破万元。说起这场贴身肉搏战,不少业内人士用“血腥”两字形容,并且称这是当年最惨烈的价格战。

  当年,昆仑天籁 (论坛)率先打响板块价格战,宣布均价8800元/平方米新推,降幅达3000元/平方米左右,板块价格跌破万元。中豪四季公馆 (论坛)紧急应战,由均价12600元/平方米调整至均价8500-9000元/平方米,四季公馆楼面价为7246元/平方米,并且是丁桥板块首个使用石材干挂外立面的项目,面粉价高于面包价,四季公馆一度引起购房者的哄抢。为此,昆仑天籁再次下调价格,以均价8536元/.平方米开盘,丁桥板块的价格战已经白热化。与此同时,周边在售楼盘在价格上都有一定幅度的下调。

  随着时的间推移,丁桥板块的价格也逐步回升,之前降价那一批楼盘都处于尾房销售阶段。目前中豪四季公馆少量房源在售,均价14000元/平方米,昆仑天籁138方跃层仅剩约10套尾房,均价12000元/平方米,210方排屋均价20000元/平方米,玺之湾

(论坛)目前均价11500-13000元/平方米。

  龙湖名景台 (论坛)位于丁桥大型居住区二期,目前折后起价13800元/平方米,均价15800元/平方米左右。继天阳观筑(论坛)后,天阳晴朗 (论坛)是天阳置业进入丁桥板块的第二个项目,这个项目与佳苑房产联合开发,今年5月首开200套总价98万元/套起,取得7成去化的好成绩。目前天阳晴朗均价均价12000-13000元/平方米,这样的价格给丁桥板块其他在售楼盘一定的压力。当前市场行情下行,购房者对于房价预期降低,之前也有传言说,丁桥房价将再次跌破万元,是否有楼盘会扛起这面降价大旗,我们不得而知。

  目前,丁桥板块全新楼盘有城任公馆(论坛)、广大融城印象(论坛)、汉嘉柒号等,港中旅总经理助理兼营销总监彭伟介绍,中旅城仕公馆预计在下半年开盘,针对首开价格,他还是略显神秘,给出四个字:“随行就市。”

  众人议房价

  浙江港中旅置业有限公司总经理助理兼营销总监彭伟:丁桥板块作为中央居住区,随着配套、交通等方面的不断完善,板块价值受到认可,现在楼面价都要8000多元/平方米,加之人员、物料价格上涨,楼盘的开发成本也在上涨,所以现在丁桥板块的房价还是处于一个比较适合入手的价格。

  购房者刘女士:目前来讲,这个区域13000元/平方米左右的价格是我能接受的,丁桥原来是一个并不受瞩目的板块,但是现在板块内房源多起来了,整个板块也热闹起来了,总体还是属于刚需的市场。丁桥板块属于杭州主城区范围内,这也是我比较看中的一点,而且现在教育配套也跟得上,对于购房者来说,还是有一定的吸引力。

  龙湖名景台营销经理沈佳琪:这边的地价基本都在8000元/平方米以上,加上成本,售价就在13000元/平方米以上,我觉得对于刚需客群来说,单价在13000元/平方米以上都是可以入手的,反而是太低的价格需要好好斟酌,对于房地产开发商来说,价格下降1000元/平方米,就是几千万的损失。低于成本价抛量只是暂时现象,有可能会从其他地方做一些动作,弥补这样的损失。

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